Christian Estrosi, député-maire de Nice, Eric Ciotti, député et président du conseil général des Alpes-Maritimes, Christophe Mirmand, préfet des Alpes-Maritimes, Patrice Roland et Jean-Pierre Sautarel, respectivement président et directeur général d’Immobilière Méditerranée, ont inauguré en ce début avril 2013 les 44 logements locatifs sociaux de la résidence « Les Hauts de Pessicart ». Cette première opération réalisée par Immobilière Méditerranée à Nice est aussi le premier progamme de logements livré en PACA qui produit plus d’énergie qu’il n’en consomme.
Située dans un quartier résidentiel sur les collines de Nice, sur un terrain de 17 500 m², la résidence « Les Hauts de Pessicart » s’inscrit dans le cadre du « Pacte Foncier 06 » dont l’objectif est de réaliser des logements à des niveaux de loyers accessibles. Avec cette première opération réalisée à Nice, Immobilière Méditerranée s’attache ainsi à répondre aux importants besoins de logements sociaux existant dans le département des Alpes-Maritimes et, spécifiquement, dans la communauté urbaine Nice Côte d’Azur.
Avec ce premier programme à énergie positive livré en PACA, Immobilière Méditerranée apporte également sa pierre à la politique de développement durable et anticipe les dispositions du Grenelle de l’Environnement qui prévoit la généralisation de l’objectif d’énergie zéro à l’ensemble des constructions à partir de 2020.
Sobriété énergétique et production d’électricité d’origine photovoltaïque
Signé par l’architecte Georges Dikansky, cet ensemble résidentiel s’étire sur les hauteurs de la colline dont il épouse les contours pour mieux s’intégrer au site. Les logements bénéficient tous d’une double orientation, ainsi que de larges ouvertures donnant sur la baie des Anges et les Alpilles.
Ce programme, qui répond aux normes parasismiques, satisfait aux exigences du label Bâtiment Basse Consommation (BBC) Effinergie et de la certification Habitat et Environnement profil A. Grâce à une isolation thermique extérieure et intérieure renforcée, un chauffage assuré par une chaufferie centrale au gaz à condensation et une production d’eau chaude sanitaire bénéficiant des apports énergétiques de capteurs solaires, la consommation énergétique des logements s’établit à 34,5 kWh/m2/an, soit des performances supérieures à celles requises par le label BBC dans le Sud de la France (42 kWh).
cette sobriété énergétique vient s’ajouter l’électricité produite par les 900 m² de panneaux photovoltaïques intégrés aux ombrières protégeant les parkings. Cette électricité, qui couvrira les besoins d’une centaine de personnes, permettra à cette résidence d’afficher un bilan énergétique positif, en produisant plus d’énergie qu’il n’en sera consommé.
Coût de l’opération, montant des loyers et réservataires
Le coût de réalisation des logements, financés avec des prêts sociaux (35 PLUS) et très sociaux (9 PLAI), s’élève à 6,7 millions d’euros TTC, soit 2 672 € le m² habitable. Cette opération a bénéficié de subventions de l’État, de la communauté urbaine Nice Côte d’Azur, de la ville de Nice, du conseil général et des collecteurs d’Action Logement Solendi et Logiam.
