Avec la réhabilitation exemplaire de la résidence Devillers à Arras, couplée aux solutions solaires innovantes développées avec ses partenaires dont le bureau d’études Tecsol, Pas-de-Calais habitat démontre qu’il est encore possible d’améliorer le confort de ses locataires tout en réduisant leurs factures énergétiques. Une rénovation thermique et énergétique réussie !
Construite en 1961, la résidence Devillers offre 112 logements de type 3 et 4 répartis au sein de 6 bâtiments, avec des loyers moyens de 266€ pour un T3 et de 283€ pour un T4. Avec une très bonne desserte en transports, la présence de commerces, de nombreux services de proximité, d’équipements scolaires et sportifs, la résidence présente de nombreux avantages. Cependant, l’ensemble des bâtiments était en classe énergie E.
Diminution de 26% des charges
En 2017, la résidence Devillers a bénéficié d’une importante rénovation thermique. Le programme de travaux a été réalisé après une phase de concertation avec les habitants, l’objectif étant de garantir un confort accru et une baisse des coûts liés aux fluides énergétiques. L’amélioration des performances thermiques des logements a été rendue possible grâce à la pose d’un isolant, d’un nouveau bardage et le changement des menuiseries extérieures pour un coût de 3 900 000 €. La Communauté Urbaine d’Arras a accordé sa garantie à hauteur de 100% pour le remboursement de 2 prêts souscrits par Pas-de-Calais habitat auprès de la Caisse des Dépôts et Consignation, pour des montants de 3 536 531€ et 211 993 €. Chaque logement a aussi bénéficié d’un complément d’installation électrique, de la pose d’une douche, de toilettes suspendus et de la mise en place d’une chaudière connectée à condensation. Après la rénovation de la résidence, les locataires ont pu constater une diminution de 50 % de leur facture de chauffage passant, en moyenne, de 470 à 235€ par an. Plus globalement, le bilan de charge énergétique a diminué de 26 % (eau/gaz/électricité).
Autonomie des parties communes grâce à l’énergie solaire
Dans tous les bâtiments, des LED à détecteur de mouvement sont venues équiper les paliers et les escaliers en remplacement des ampoules à incandescence classique : moins énergivores et affichant une durée de vie largement supérieure aux lampes à incandescence, elles permettent de limiter les coûts de consommation électrique et engendre une diminution des frais liés au «relamping ». Bilan : Concernant l’éclairage, on constate une réduction de consommation au douzième du coût initial. La consommation annuelle énergétique des communs est diminuée des 2/3, soit une économie de 37 €/an et par logement. Fin décembre 2017, des panneaux photovoltaïques ont été installés en terrasse de deux types de bâtiments : les bâtiments à 2 entrées et les bâtiments à 3 entrées. Bilan : Pas de facture sur les consommations d’éclairage et contrôle d’accès. Cete installation solaire permet ainsi une autonomie des parties communes (éclairage et interphonie) assurant un gain énergétique à aux locataires pour un investissement de 51 000 €.
Un contrôle d’accès innovant
En test sur l’entrée 6, le contrôle d’accès, développé en partenariat avec Sarah Communication Energie, se fait dorénavant grâce à une tablette connectée à un interphone dernier cri. L’intérêt de ce système outre le fait d’éviter l’installation d’un combiné est de renforcer la sécurité mais aussi de s’ouvrir à bien d’autres possibilités dans un futur proche, tel que le suivi individuel des consommations d’énergie. Un point sur lequel Pas-de-Calais habitat est très vigilant. L’Office met, en effet, tout en Å“uvre afin de réduire les coûts énergétiques, en accompagnant de manière pédagogique les locataires vers un meilleur usage des fluides énergétiques à travers la MDE, la Maîtrise de la dépense énergétique. Entouré de partenaires compétents, les équipes de Pas-de-Calais habitat développent avec les habitants, les logements et services de demain.
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