CUS Habitat, premier bailleur social d’Alsace, vient d’inaugurer un programme d’installations solaires photovoltaïques dans un ensemble strasbourgeois. Magnifiquement installés en façade de sept bâtiments, ces panneaux aux reflets bleutés requalifient l’espace et apportent une technologie de pointe, là où l’on ne l’attend pas forcément. De quoi apporter de la fierté aux habitants des quartiers ! Avec en sus quelques économies
Notre société s’appuie sur des symboles. Dans de trop nombreuses villes de France, les quartiers qui accueillent l’habitat social sont trop souvent dénigrés et stigmatisés de manière assez péjorative. L’ANRU (Agence Nationale de Rénovation Urbaine) a fait beaucoup ses dernières années pour revaloriser ces territoires urbains. CUS Habitat a participé activement au mouvement tout en étant précurseur dans de nombreux domaines et notamment celui de l’énergie. Sous l’impulsion de l’ANRU, elle réalise d’ailleurs des efforts massifs dans l’entretien de son parc jusqu’à avoir bridé sa capacité d’investissement à horizon 2014. Tout cela pour le bien-être des locataires dans une logique du mieux vivre ensemble !
La signature d’une esplanade en devenir
Etre fier de son quartier amène à le respecter, à transcender ses lieux de vie empreints de convivialité et d’espérance. Dans le quartier Strasbourg-Esplanade, CUS Habitat a équipé les façades sud de sept immeubles de larges bandes verticales de panneaux photovoltaïques. Ce bardage du futur se décline sous la forme de véritables totems technologiques comme une signature d’une esplanade en devenir. L’expression d’un signal fort à l’attention des forces vives et de la jeunesse du quartier loin de toute déréliction ! « Notre quartier est enfin entré dans le 21ème siècle, il est bien mis en valeur avec ses panneaux » lance un ado du quartier. CUS Habitat s’engage dans ce combat là , un combat qui est aussi celui des énergies propres et du défi des 3×20 du Grenelle à relever. « L’emploi d’énergie renouvelable et la production d’énergie décarbonée s’inscrit naturellement dans la démarche de développement durable de CUS Habitat. De ce fait, il était logique que CUS Habitat soit pionnier au niveau local dans la production d’électricité au moyen de capteurs photovoltaïques dans les logements collectifs » déclare Philippe Bies, président de CUS Habitat.
32 000 euros de revenus annuels
Le programme photovoltaïque était ambitieux. Il a été mené à son terme. L’étude de faisabilité a été confiée au bureau d’études Tecsol. Ce projet comprend l’implantation de 670 m² de capteurs photovoltaïques pour une puissance installée de 93,5 kWc. Les installations raccordées l’automne 2010 produiront jusqu’à 54 000 kWh par an soit environ un quart de la consommation électrique des équipements communs à savoir l’éclairage public, les parties communes, les ascenseurs et le chauffage de l’ensemble du groupe de logement. En termes de bilan écologique, cette installation permettra d’éviter l’émission de 5,43 tonnes de CO2 par an soit l’équivalent des émissions de dix voitures diesel parcourant 20 000 kilomètres par an. Sur le plan financier, l’investissement s’élève à un peu moins de 600 000 euros pour un temps de retour sur investissement d’environ dix-huit ans, pour une durée de vie des cellules d’environ une trentaine d’année. En termes de revenus, la CUS Habitat percevra chaque année 32 000 euros grâce au contrat d’achat passé avec Electricité de Strasbourg, filiale locale d’EDF, pour une durée de vingt ans.
Réduction des charges des locataires
Au-delà du remboursement des échéances, ces apports financiers donneront à la CUS Habitat l’opportunité de réduire les charges des locataires. « Les recettes générées permettront de financer, en partie, le remplacement des ampoules à incandescence par des ampoules fluocompactes basse consommation dans les espaces communs de l’ensemble du patrimoine de CUS Habitat ainsi que des détecteurs de mouvement » confie Christophe Rousseau, directeur du développement et de l’exploitation de la CUS Habitat. A la clé : moins de consommation d’énergie pour moins de charges. Après cette première expérience concluante, CUS Habitat est-elle en capacité de développer le photovoltaïque à grande échelle sur son parc ? Plusieurs obstacles se dressent entre ombres portées rédhibitoires et proximité de sites architecturaux classés. Sans oublier la capacité d’investissement limitée de CUS Habitat. « Nous irons chercher d’autres financeurs, à qui nous pourrons louer nos terrasses en toit plat au sommet des immeubles », propose Christophe Rousseau.
En pointe sur le solaire thermique
Qu’on se le dise, CUS Habitat en pince pour l’énergie solaire. Bien avant ce projet photovoltaïque, le bailleur social a développé, depuis 2003, via une politique volontariste, le solaire thermique. Des chauffe-eau solaires collectifs ont ainsi fleuri sur près d’un quart de son patrimoine soit plus de 8000 m² de capteurs. Une action d’envergure qui a placé l’Office alsacien comme leader national dans le domaine. Avec un double objectif là encore : la baisse des charges et la préservation de l’environnement. L’eau chaude sanitaire est un poste important de dépenses pour les familles. Grâce aux installations, les besoins sont couverts à plus de 30%. Pour une famille de trois personnes qui consomme en moyenne 42 m d’eau chaude par an, l’économie annuelle peut atteindre plus de cinquante euros.
D’un point de vue écologique, les installations solaires thermiques limitent considérablement les émissions de CO2. Sur l’emblématique programme d’OstWald, les 406 m² de capteurs solaires thermiques posés sur 328 logements contribuent à éviter les émissions de 106 tonnes de CO2 dans l’atmosphère. Il est à noter que CUS Habitat a systématisé le déploiement du solaire thermique sur ses programmes neufs, soit 250 logements en 2011.
CUS Habitat et le solaire en quelques chiffres
CUS Habitat est le premier bailleur social d’Alsace :
20.300 logements
110 millions d’euros de chiffre d’affaires en 2009
Actif sur dix-sept communes de l’agglomération de Strasbourg
Installation de 8000 m² de capteurs thermiques
Installation de 670m² de capteurs photovoltaïques
